Sanieren oder kassieren – eine entscheidende Frage für Eigentümer von Bestandsimmobilien.
Die Entscheidung, ob Bestandsimmobilien saniert oder lediglich weiterbetrieben werden sollen, weil sie eine gewisse Rendite abwerfen oder man die Investition scheut, stellt sich immer wieder. Und so manchem ist wahrscheinlich nicht klar, was es bedeutet, in die eine oder andere Richtung zu tendieren.
Grundsätzlich lässt sich eine Immobilie mit einem Automobil vergleichen: Beide werden im Alltag genutzt und erfordern regelmäßige Wartung sowie gelegentliche Reparaturen. Werden diese Wartungsintervalle vernachlässigt oder hinausgezögert, wird unweigerlich der Zeitpunkt kommen, an dem erheblich mehr investiert werden muss, um das Fahrzeug funktionsfähig zu halten.
Nun ist der Invest, den man bei einer Immobilie tätigen muss, deutlich größer, keine Frage. Jedoch ist auch die Nutzungsdauer deutlich länger. Jede Sanierung ist eine Wertsteigerung und verbessert dabei die Wohn- bzw. Nutzungsqualität. Je nach Art der Sanierung existieren durchschnittliche Intervalle, die als Richtwerte dienen können:
- Dach und Fassade:
~ alle 20 Jahre - Heizungsanlage:
~ alle 15 Jahre - Fenster und Türen:
~ alle 20 Jahre - Elektrik und Sanitär:
~ alle 30 Jahre - Innenausbau:
~ alle 10 bis 20 Jahre (je nach Abnutzung) - Energieeffizienzmaßnahmen:
bei techn. Fortschritt oder gesetzlichen Anforderungen
Wobei auch klar erwähnt sein muss, je länger diese Intervalle dauern, desto größer wird die Gefahr, dass es bereits zu Schäden gekommen ist, was dann wieder einen höheren Invest zur Folge hat. Wenn man mehr als ein Intervall auslässt, wird es schwierig bis unmöglich, die Immobilie durch normale Sanierungsmaßnahmen am Leben zu erhalten, weil bereits zu viel Substanz verloren gegangen ist.
Angesichts der verfügbaren Förderpakete für Sanierungsmaßnahmen und der Möglichkeit, durch den Einsatz nachhaltiger Materialien oder Techniken einen positiven Beitrag zur Umwelt zu leisten, sind Sanierungsmaßnahmen der vernünftige Weg.
Hilfreich kann dabei nicht nur der BKI Kostenrechner sein, sondern auch unsere passenden Systemlösungen wie z.B. das blaugelb Vorwandmontagesystem Triotherm+ oder das blaugelb Protect Befestigungssystem.
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